Introducción

La venta de un apartamento es un paso serio que requiere capacitación, conocimiento y atención. Muchos propietarios de bienes raíces, por hábito, recurren a las agencias, sin pensar que el acuerdo puede llevarse a cabo de forma independiente ahorrando una cantidad significativa en las comisiones. Las tecnologías modernas, las bases de datos abiertas y la disponibilidad de información legal le permiten vender con éxito sin intermediarios.

Blog de autor LamhoangWallpaper Compartido por paso por paso de las instrucciones como Es rentable y seguro vender el apartamento por su cuenta , evitando errores típicos y sin perder en precio. Este artículo es adecuado tanto para aquellos que se encuentran por primera vez con una tarea similar como para propietarios más experimentados que desean actuar con confianza y de manera transparente.

La parte principal

Paso 1. Preparación de documentos

Lo primero que comienza cualquier transacción es la recopilación y verificación de la documentación. Necesitarás:

• certificado de propiedad o extracto del USRN,
• Pasaporte catastral o plan técnico,
• La base de la base (venta, regalo, herencia),
• pasaportes de todos los propietarios,
• El consentimiento notarial del cónyuge, si el objeto fue adquirido en el matrimonio.

También es aconsejable ordenar un certificado de ausencia de deudas en las facturas de servicios públicos y obtener un extracto del libro de la Cámara Confirmando que nadie está explicado en el apartamento o en los registrados están listos para escribir en el momento de la transacción.

Consejo: Si hay dudas en el estado de los documentos, comuníquese con un abogado para un cheque preliminar: costará más barato que los servicios de una agencia, pero ayudará a evitar problemas en las etapas finales de la transacción.

Paso 2. Definición del precio de mercado

El precio real es la clave para la venta rápida y rentable. El bajo costo causa sospechas, exageradas, asusta a los compradores. Para entender cuánto cuesta realmente su apartamento:

• Estudie anuncios con parámetros similares en su área,
• Compare el estado de las reparaciones, el piso, la infraestructura cercana,
• Use evaluaciones en línea de bancos o portales grandes.

Si es necesario, puede solicitar una evaluación independiente, especialmente si se planea una transacción hipotecaria. Esto ayudará a evitar la subestimación del costo al evaluar el banco.

Paso 3. Preparando el apartamento para espectáculos

La primera impresión del apartamento a menudo se vuelve decisiva. No es necesario hacer reparaciones costosas, pero asegúrese:

• Elimine las deficiencias menores (gotas de protección, papel tapiz pelado, enchufes rotos),
• Tome sus artículos personales, cree un interior neutral,
• Lave las ventanas y pisos, ventile la habitación.

Para crear una imagen atractiva, puede solicitar servicios económicos Homestejing - Mejora visual mínima del espacio. Esto es especialmente cierto cuando se vende un apartamento sin muebles.

Paso 4. Publicación de anuncios

Hoy, puede enviar anuncios sobre la venta de viviendas por su cuenta en plataformas en línea populares: Avito, Cyan, Domklik, Yandex.mbel.

En el anuncio, indique:

• La descripción exacta del apartamento (área, piso, diseño),
• El estado de reparación y muebles,
• Información sobre la casa y el área,
• Ventajas (escuelas, transporte, estacionamiento),
• Fotos reales y de alta calidad.

Las fotos deben ser taliosas, a buena luz, preferiblemente desde diferentes ángulos. También vale la pena pensar en la configuración de video o la ronda virtual: esto ayudará a destacarse entre otros vendedores.

Paso 5. Organización de espectáculos

Responder Llamadas cortésmente, dar respuestas detalladas. Prepare las respuestas clave por adelantado: los motivos de la venta, la duración de la propiedad, la reurbanización, la preparación para la subasta.

Antes de mostrar:

• Tomar el apartamento
• Abrir las cortinas
• Cuida un ambiente agradable (silencio, luz, orden).

Es aconsejable realizar espectáculos durante el día. Después de la reunión, ofrezca el tiempo del comprador para su pensamiento y prepárese para la subasta. Establezca el límite mínimo debajo que no están listos para reducir el precio.

Paso 6. Apoyo legal de la transacción

En esta etapa, es especialmente importante actuar con precisión. Si no confía en sus habilidades, contrate a un abogado experimentado: es más barato y más seguro que pagar a la agencia el porcentaje de la transacción.

El proceso incluye:

• conclusión de un contrato preliminar (opcional),
• firmando el contrato principal de venta,
• diseño de un depósito o pago por adelantado,
• Enviar documentos a Rosreestr,
• Cálculo con el comprador (a través de una celda, carta de crédito o notario).

Después de registrar la propiedad del comprador, debe eliminar al vendedor y a otros residentes del registro.

Conclusión

La venta de un apartamento sin una agencia es una tarea real y satisfactoria, si lo aborda con la responsabilidad adecuada. La preparación adecuada de documentos, precios competentes, limpieza en el apartamento y precisión legal le permite realizar un acuerdo en términos favorables, manteniendo el control en todas las etapas.

Blog LamhoangWallpaper Estoy convencido: los propietarios modernos pueden hacer frente con éxito a las tareas que anteriormente se consideraron la prerrogativa de los agentes inmobiliarios. Lo principal es estar atento, pensar y no tener miedo de buscar apoyo legal donde sea realmente importante.

La venta de un apartamento puede no ser estrés, sino el comienzo de una nueva etapa en el escenario. Y si todo se hace correctamente, este camino será rápido, honesto y rentable.